Прогноз!

Если что-то и будет дешеветь на рынке недвижимости, то в первую очередь это будут студии.

Почему?

➡ Семейная ипотека под 6% при рыночной ставке около 18% — это было офигительное предложение. Особенно с первоначальным взносом в 20–30%.

❗Государство фактически создало огромный дополнительный спрос на недвижимость, раздавая деньги. И воспользовались этим не только те, кто действительно хотел купить квартиру для жизни, но и те, кто захотел поучаствовать в раздаче халявных подарков.
Что мог купить человек, у которого практически нет денег, но появилась возможность взять льготную ипотеку?

Самое дешёвое.
А самое дешёвое — это студии. В результате именно этот сегмент получил огромный дополнительный спрос. Застройщики стали строиться под студии.

Если в новостройке много двушек и трёшек — это хороший дом. Если же большая часть квартир в новостройке — студии, это плохой дом. Он строился исключительно для освоения льготных денег. Это нерыночные и неконкурентоспособные ЖК. Их будет сложно продать, да и жить в них будет сложно.

В итоге мыльный пузырь раздул цены студий, и они улетели в космос. Мы получили ситуацию, когда квадратный метр в студии стоит значительно дороже, чем в двушке или трёшке.

Что будет?

Со временем цена квадратного метра в студиях может начать сближаться с ценой квадратного метра в более крупных квартирах.

Возможны два сценария:
1. Двушки и трёшки продолжат дорожать, а студии останутся на месте. Рано или поздно цены сравняются.
2. Студии начнут дешеветь, потому что именно в этом сегменте сформировался мыльный пузырь.

✅ Например, если сейчас квадратный метр в студии стоит 1 миллион, а в двушке — 700 тысяч, то эта разница начнёт сокращаться.

И не обязательно потому, что двушки подорожают. Возможно, студиям просто придётся дешеветь, чтобы их кто-то захотел купить.

❗Если и ждать обвала цен, то в первую очередь под ударом будут студии.